Домой / norss / SEO умерло #2

SEO умерло #2

Часть 1

История 3

Весной я покупал земельный участок 9 гектар (90 000 м2) сельхоз-назначения.

Существует 101 Федеральный Закон от 2002 года в котором говорится, что продавец такого участка обязан предварительно написать предложение о продаже в Министерство имущественных и земельных отношений по стандартной форме в котором озвучивается цена. Таким образом государство получает приоритетное право покупки. Если коротко, министерство либо покупает, либо присылает отказ. И вот с этим отказом в письменном виде уже можно проводить законную сделку.

Исключений в этом законе нет, в случае не соблюдения в любой момент сделку могут признать недействительной, а землю просто отобрать.

Это я нагуглил самостоятельно. Т.к. опыта в таких сделках у меня не было, я пошёл в ближайшее агентство недвижимости. Там мне в агрессивной форме навешали лапши, что они знают все законы по земле и такого не существует.

Далее я в течение месяца, обзвонил около 30 агентств в Нижнем Новгороде и у всех спрашивал в курсе ли они нюансов проведения сделок с землёй сельхоз назначения. Ещё в 3 я сходил ногами.

И внимание! Ни одно агентство не знало об этом законе. Ни одно! Закон 2002 года! Все мне лили в уши, что у них опыт 30 лет, что они всё знают, всё умеют. Разброс цен от 15 до 35 тысяч рублей.

Я даже звонил в самоё известное агентство в городе, которое очень красиво, но тоже лило воду. И по факту от других, отличилось только тем, что им хватило наглости спросить меня о сумме сделки, а на мой вопрос «как сумма сделки влияет на стоимость ваших услуг», ответили, что «конечно влияет», не уточнив как сумма влияет на их объём работы.

В итоге я сам написал письмо за продавца (он тоже был не в курсе, что делать) в Министерство, получил нужные бумаги и пошёл в агентство оформлять остальные документы. Агентство выбрал более менее солидное, несколько кабинетов, много сотрудников, деловые костюмы. Мне обещали полное сопровождение.

В итоге, за 15 000 рублей, они не сделали даже выписку ЕГРП (стоит 250 рублей). То есть вообще никакой проверки продавца и сделки не проводили. Я сам всё проверял.

Они распечатали стандартный договор купли-продажи, который есть на сайте Госуслуг, вписали туда наши реквизиты и на такси (которое вызывал и оплачивал я) агент доехал с нами до МФЦ куда нужно было отдать документы. ВСЁ! За 15 000 рублей.

И знаете что? Мне через неделю звонят из Росреестра или Кадастровой палаты, уже не помню. И происходит примерно такой диалог:

— Вы подали не все документы, мы ставим вам в документы особую пометку об этом.
— (Я) Не может такого быть, агент по недвижимости сопровождал сделку.
— Нет согласия супруги продавца.
— (Я) Продавец был разведен до покупки участка и не состоял в браке до продажи участка мне. У вас есть его ксерокопия паспорта со штампом и я могу принести ксерокопию свидетельства о разводе.
— В этом случае должно быть от руки написанное заявление продавца о том что он не состоял в браке. Это стандартная практика.
— (Я) Хорошо, вы можете отменить сделку, что бы я дособрал документы и подал их повторно?
— Нет, по закону оснований для отказа нет, я обязана зарегистрировать сделку и внести особую пометку в ЕГРП.
— (Я) Смогу я потом донести документы и снять эту отметку?
— Нет, к сожалению, в настоящее время, такая процедура не предусмотрена законодательством.
— (Я) То есть я никогда ни как не смогу исправить эту ситуацию и по факту получаю участок который в дальнейшем не смогу ни продать, ни сдать в аренду?
— К сожалению да.

В итоге я упросил эту женщину, в порядке исключения, исключительно из её человеколюбия, тайком взять нужную бумажку и подшить к делу. Для этого я вылавливал продавца, который уехал в другую область и вёз его к черному входу на встречу с этой женщиной. Таково было её условие.

Короче вы поняли:
1. Ни одно из 30 агентств недвижимости не знали о законе который напрямую относится к их работе.
2. За 15 000 рублей солидное агентство не сделало ничего кроме того что распечатало стандартный договор.
3. Агент вообще не знал о необходимости одной бумажки и забыл ещё одну необходимую бумажку (о которой знают все) из совсем короткого списка необходимых документов. Фактически подставив меня на деньги.

И была ещё масса нюансов, о которых долго писать, свидетельствующих о полной деградации этой индустрии.

Так собственно вопрос это денег у людей нет и бизнес разоряется. Или бизнес аху*л выставляя неадекватный ценник и делая свою работу не просто плохо, а преступно халатно, поэтому люди не хотят с ними связываться !?

История 4.

Попроще. Купил я участок, собрался строить дом. Типа такого:

Нашёл приличный сайт строительной компании, записал адрес, номер телефона и время работы. На следующий день поехал между делом к ним. За 2 часа до конца их рабочего дня.

Я специально поехал без предупреждения, потому что деньги не маленькие и я хочу видеть, что это нормальная компания с офисом, а не перекупы-посредники с авито которые исчезнут с моими деньгами.

Приезжаю, стою по адресу в центре города. Звоню, что бы предупредить что поднимаюсь. Звоню на городской — не отвечают. Ещё раз звоню на городской — не отвечают. Гуглю сайт, нахожу сотовый в контактах — звоню — не отвечают. Сажусь в машину, перепроверяю контакты на сайте и в яндекс картах, всё верно. Жду 10 минут и ещё раз звоню на оба номера — не отвечают.

И знаете что, думаете они мне перезвонили через час, на следующий день или через неделю? Нет, мне никто не перезвонил.

Это шутка такая что ли? У людей денег нет поэтому бизнес закрывается? А я вот вижу, что судя по всему клиентов на строительство загородных домов дох*ра, что им можно в рабочее время не отвечать по телефону. Настолько много денег в бизнесе, что можно даже не перезванивать клиентам.

История 5.

Ещё проще. Иду по улице, вижу полуразрушенный частный дом с циганятами во дворе, висит на весь чердак свежее объявление (яркая краска не выгоревшая) о продаже и номер телефона. Хочу купить, звоню по телефону в будний день в рабочее время. Отвечает менеджер:

— (Я) увидел объявление о продаже дома на улице *такой то*, с кем я могу переговорить о покупке?
— (Агент) какой номер дома?
— (Я) Я уже отошёл, на улице всего несколько домов, этот второй с краю, улица *такая то*.
— (Агент) какой номер дома?
— (Я) Хорошо я сейчас вернусь, посмотрю, подождите.
— (Я) Номер дома 16
— (Агент) Я передам что вы звонили, вам перезвонят.

Думаете мне перезвонили? Нет.

Это не выдуманные истории о каких то шкафах за 20 000 рублей, это мои будни. И я вижу, что бизнес просто охр*н*л. Я могу написать ещё много историй и в товарке в том числе.

По факту, в России, конкуренции в большинстве ниш почти нет. Как следствие низкое качество услуг и неадекватное ценообразование. В той же Америке, бизнес это получить прибыль 10 центов на вложенный доллар. А у нас если окупаемость меньше 500% в год это считается не выгодным, лучше на диване лежать, пиво пить.

Говорят денег нет у людей и бизнес чахнет. Да просто связываться с вами не хотят, потому что знают что бизнес по русски это «найти лоха по богаче», «обмануть, кинуть, впарить конскую наценку».

Честный клиентоориентированный бизнес процветает. У него есть клиенты и с seo и директ окупается. Бренд вторичен, возраст домена вторичен, покупные ссылки даром не нужны. Нормальные товары и услуги, нормальные цены, нормальный сервис, нормальная подача информации на сайте = успех и стабильный рост.

А если вы решили впаривать китайские чудо-резинки, чудо-ягоды и прочее чудо с наценкой 1000% и у вас что то директ не окупается. Если вы решили купить чудо теплицы и продать с наценкой, а клиенты что-то не идут не смотря на чудо рекламу. Если вы взяли в продвижение клиента, который «стесняется» цены на сайте указать. Если на продвигаемом сайте фейковый адрес, но зато требуется 100% предоплата. И т.д. и т.п. — это не бизнес чахнет, это паразитирующие на народе торгаши с которыми, пока совсем от безысходности не прижало, связываться не хотят. И это не seo умерло, а просто качественные услуги и нормальный бизнес понемногу вытесняет торгашей которыми вы являетесь или которых вы сеошите.

Делайте и продвигайте нормальный клиентоориентированный бизнес!
С уважением, Геннадий
mrburns.ru

Mr. Burns

Дорогой читатель, этот блог я веду в поисках единомышленников и деловых партнеров. Вы всегда можете обратиться ко мне со своими вопросами и предложениями в комментариях, по почте admin@mrburns.ru и другим контактам.


Подробнее обо мне.

Проверьте также

Свой бизнес #14 Подвожу итоги

Коротко подведу итоги.

5 комментариев

  1. YobaFromStarWars

    Давно все так работает. Бегаешь ты, а не за тобой. Будто за покупку товара у продавца тебе денег дадут, а не ему.
    Тьма таких же ситуаций было. Бомбило страшно.

  2. Очень годный пост, согласен с каждой буквой на 100% У нас в России не умеют продавать и работать с клиентами. И учиться этому не хотят.

  3. Курский бомж

    Да это вообще капец, недавно в автосервис ездил, вроде как посоветовали его знакомые знакомых, машину посмотрели и сказали как уточнят стоимость запчастей то сегодня/завтра перезвонят. И не перезвонили! А там ремонта тысяч на 10-20, клиент уже пришел горячий, ремонтируй и получай деньги, все на блюдечке, но им даже лень перезвонить и получить деньги в карман. Самое смешное что через неделю я сам позвонил и говорю вы обещали перезвонить, но не перезвонили, мужик сказал что номер телефона потерял, думаю ну может действительно форсмажор такой вышел, и говорит сейчас данные найду и через 30 минут перезвоню скажу по запчастям. И… барабанная дробь… опять не перезвонил)) Ни через пол часа, ни через неделю. Рашн бизнес просто.

  4. Все так. Из 5 фирм в моём городе перезвонило 0.

  5. Наталья

    Присоединяюсь к подтверждающим. Мы также от московских агенств недвижимости в «шоке», только их комиссия 250К и такая же фигня, как у вас за 15…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *